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设计使用年限25年 你家yabo亚博88yabovip11你负责

2017-07-21handler1309

  6月17日晚,四川绵阳长虹世纪城yabo亚博88yabovip11上一块yabo亚博88掉落,砸死了下面散步的小区业主。

  这起极端事件,也引起了市民和网友对yabo亚博88yabovip11的安全问题以及相关责任的关注。

  成都商报记者近一周走访调查发现,yabo亚博88yabovip11在全国普遍存在,却又隐患重重。

  隐患背后还暗藏一个业主们没重视的责任问题——按照此前国家出台的相关管理办法,yabo亚博88yabovip11质保期后的安全维护,主体就是业主自己。

  yabo亚博88yabovip11安全谁负责?

  质保期后的安全维护主体是业主

  6月24日,成都商报记者再次来到绵阳长虹世纪城小区,说起yabo亚博88yabovip11的风险,不管是自家安装的还是其他业主,言语中都表现出了一种担心,“yabo亚博88掉下去砸中别人,或者被yabo亚博88砸中,都是很麻烦的事。”然而,对于yabo亚博88的日常安全维护和责任问题,受访的业主却是一头雾水。

  “其实早有规定,只是大家没太注意。”对此问题,绵阳yabo12质量监督部门相关负责人介绍,2006年,当时的国家建设部就发布了《既有建筑yabovip11安全维护管理办法》,其中第八条为既有建筑yabovip11安全维护责任人的确定:(一)建筑物为单一业主所有的,该业主为其建筑yabovip11的安全维护责任人;(二)建筑物为多个业主共同所有的,各业主应共同协商确定一个安全维护责任人,牵头负责建筑yabovip11的安全维护。

  “也就是说,业主是yabo亚博88yabovip11在质保期后的安全维护责任人。在两年保质期后,业主就应该按照相关规范要求,及时进行严格检查及安全维护。比如住宅小区,业主可以委托物业公司按时检查维护。”该负责人解释道。

  那么,维护人该如何进行维护呢?这位负责人进一步介绍,根据此前建设部在2003年发布的《yabo亚博88yabovip11yabo12技术规范》,要求在yabovip11yabo12竣工验收后一年时,应对yabovip11yabo12进行一次全面检查,此后每五年应检查一次,检查项目包括yabovip11整体有无变形、错位、松动等;yabo亚博88面板有无松动和损坏;密封胶有无脱胶、开裂、起泡,密封胶条有无脱落、老化等损坏现象;开启部分是否启闭灵活,五金附件是否有功能障碍或损坏,安装螺栓等是否松动和失效;yabovip11排水系统是否通畅。yabovip11yabo12使用10年后应对该yabo12不同部位的机构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查;此后每三年宜检查一次。

  “《yabo亚博88yabovip11yabo12技术规范》提出了标准,在检查维护时就必须这么做。以上规定的竣工验收一年后的全面检查,是建设单位和施工单位进行,以后每5年检查一次,因为过了质保期,就应该是维护人,也就是业主或者业主委托的安全责任人进行检查。”该负责人称。

  记者了解到,出事的长虹世纪城小区是2011年前后交房,按前面的规定,yabo亚博88yabovip11已过质保期。然而,在记者走访的8名业主中,均不知道自己是yabo亚博88yabovip11质保期后安全维护的主体,更不知道使用年限和如何维护保养。

  “买房时,没有人说到yabo亚博88yabovip11的使用年限,也没有说如何维护和保养。”长虹世纪城一名业主表示。另外一名吴姓业主表示,yabo亚博88yabovip11作为整栋建筑的一部分,开发商就应该保证质量安全,不能说yabo亚博88出现问题就是业主的问题,“都是花同样的钱买房,如果说yabo亚博88yabovip11要业主自己负责维护和保养,那我们与其他业主相比,就吃大亏了。”

  出事小区yabo亚博88yabovip11为隐框

  多地曾发生yabo亚博88yabovip11掉落事故

  近几天,成都商报记者在绵阳城区走访了15个最近几年修建的小区,发现“1958”、“水韵滨江”等小区,顶部3层至5层的建筑,安装的都是yabo亚博88yabovip11。长虹置业绵阳公司总经理李宁称,yabo亚博88yabovip11分为明框和半隐框、隐框,长虹世纪城小区使用的是隐框。记者实地了解到,这些使用yabo亚博88yabovip11的小区中,很多使用的是隐框。

  为何要选择隐框?长虹世纪城小区项目经理说,隐框是两块yabo亚博88直接抽真空后用胶粘在一起,明框是yabo亚博88镶嵌在一个框架结构内,“隐框美观度更高。”该项目经理承认,中空yabo亚博88能隔音、隔热、防结霜等,但同时也存在安全隐患和光污染的坏处。记者查询发现,最近几年,yabo亚博88yabovip11掉落事故在省内外都有发生,造成人员伤亡以及汽车等财产损失。

  为何要安装yabo亚博88yabovip11?调查中,多个绵阳房地产开发商指向了《绵阳市城市规划管理技术规定》,其中要求屋顶宜选用铝型材、yabo亚博88、钢等材料装饰……6月23日,绵阳市规划局办公室一名工作人员对此指出,规划单位不会要求开发商做yabo亚博88yabovip11,只会规定某个片区应该使用什么样的风格。

  国家2015年有新规

  部分新建住宅高层禁用yabo亚博88yabovip11

  针对不断出现的yabo亚博88yabovip11事故,记者调查发现,国家住建部、安监总局已于2015年联合发布了《关于进一步加强yabo亚博88yabovip11安全防护工作的通知》,明确要求部分新建建筑二层及以上不得使用yabo亚博88yabovip11。

  《通知》规定:新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑,不得在二层及以上采用yabo亚博88yabovip11。人员密集、流动性大的商业中心,交通枢纽,公共文化体育设施等场所,临近道路、广场及下部为出入口、人员通道的建筑,严禁采用全隐框yabo亚博88yabovip11。以上建筑在二层及以上安装yabo亚博88yabovip11的,应在yabovip11下方周边区域合理设置绿化带或裙房等缓冲区域,也可采用挑檐、防冲击雨棚等防护措施。

  为何要限制使用yabo亚博88yabovip11?《通知》指出,近年来,在个别城市偶发的因yabovip11yabo亚博88自爆和脱落造成的损物、伤人事件,危害了人民生命财产安全,引发社会关注。造成这些安全危害的原因,除早期yabo亚博88yabovip11yabo12技术缺陷、材料缺陷等因素外,对人员密集、流动性大等特定环境、特定建筑的安全防护工作重视不够,“yabo亚博88yabovip11维护管理责任落实不到位,也是重要原因。”

  《通知》也进一步明确,yabo亚博88yabovip11的安全维护实行业主负责制。

  yabo亚博88yabovip11设计使用年限为25年

  业主担忧25年后谁出更换费用

  与此同时,记者进一步采访发现,根据《建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)》,yabo亚博88yabovip11设计使用年限是25年,胶10年。那么,那些之前已经安装了yabo亚博88yabovip11的高楼,在使用25年后怎么办?换不换?谁来换?

  对此问题,住建部、安监总局的《通知》也规定,yabo亚博88yabovip11达到使用年限后,安全维护责任人应当委托具有相应资质的单位对yabo亚博88yabovip11进行安全性能鉴定,需要实施改造、加固或者拆除的,应当委托具有相应资质的单位负责实施。

  那么,这笔费用谁出?在采访中,业主和开发商对此都称不知道怎么办,不少居住在安装有yabo亚博88yabovip11楼房小区的业主表示担忧。

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